本文摘要：2月份，TOP100房企的总权益销售额为9526.9亿元，占到总流量销售额的77.84%，比1月份上升了0.36个百分点，变动并不大。

2月份，TOP100房企的总权益销售额为9526.9亿元，占到总流量销售额的77.84%，比1月份上升了0.36个百分点，变动并不大。而TOP3、TOP10、TOP50的销售权益比例分别为77.34%、78.08%和78.00%，从大体产于上来看头部房企的销售权益比例，略高于中小房企。数据来源：观点指数不过，各梯队之间的平均值权益比例波动并远比大，大多都在77.3%~78.1%的区间内浮动。由于房企各自的销售策略都比较稳定，这一比例区间在短期内应当会有过于大的变动。

2019年1-2月多数房企销售权益比例的变化区间集中于在5个百分点以内，极有大比例变化或是年初统计资料基数较小引发的。随着时间的流逝，房企的平均值权益比例不应不会南北稳定。

数据来源：观点指数从名列上来看，碧恒万三家在权益榜单依然占有前三的方位恒定。而第一梯队内部的名列，也依然是权益比例较高的恒大占有榜首。

比起于流量销售榜单的短兵相接，权益榜单的头部争夺战比较祥和许多。TOP10房企的权益销售额总约4100亿元，占到TOP100房企权益销售额的42.69%。而在流量榜单上，这一比例为42.56%。

黯淡的数字差距解释，各梯队房企更加偏向于和与自己规模相似的房企组队，而较较少横跨梯队合作。2月份由于春节假期的不存在而较少了5个工作日，房企牵头拿地的动作有所增加。但在销售淡季抱团合作，联合开发依然是房企集中风险，减轻资金压力的不二法门。

其中，权益比例较低的万科尤为注目。转入2019年后，万科的权益销售比例由2018年的70%更进一步小幅上升，同时牵头拿地动作屡屡。

2月13日，万科与国开联合体以43亿元勇夺北京丰台王佐镇魏各庄FT00-0503-0092等地块，成交价楼面价23354元/平米，溢价率6.17%。2月22日，万科与招商蛇口的联合体在重庆沙坪坝区，以14.5亿元夺下西永组团两宗地块，建筑面积共28.5万平方米。两宗地块的楼面价分别为4775元/平方米和5479元/平方米。

首创的合作项目也极为引人关注。2月20日，首创置业大股东北京朝阳区一宗出租用地，总涉资大约9.15亿元。

一周后的2月27日，首创寄居总联合体又在北京平谷区以底价11.9亿元勇夺一宗宅地。另外，中小房企的合作也值得注意。

在1月份牵头新力16.6亿元竞得无锡滨湖区宅地后，朗诗于2月15日公告称之为，将与百瑞信托合作开发西安两宗地块。数据来源：国家统计局、观点指数整理根据国家统计局数据，2018年房企全年土地购置费总额为36387.01亿元，总投资额为85192.25亿元。

拿地金额同比增长速度再行低后较低，其中8月-12月呈现出环比上升趋势。土地购置费增长速度的上升、合作拿地动作与流拍数量的减少，或是房企在市场冬天中自保的策略。

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